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        房地產項目立項審批程序

        作者:admin 來源: 日期:2014-08-08 10:02:25

        房地產項目立項審批程序

                                    

        項目立項

         

        一、概述

           開發項目立項,是房地產項目開發的第一步,即取得的政府主管部門(省市發展和改革委員會,簡稱:發改委)對項目的批準文件。

           對于房地產商來說,在本階段的主要工作是:起草并向市發改委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報發改委審批獲準,并列入本年度固定資產投資計劃。(國家發改委已取消了房地產項目立項制度,實行備案制。)

         

        二、實施程序

        1.  工程建設項目立項審批

        1)承辦部門:所在市發改委投資處

        2)申報資料:

        ①書面申請(項目立項申請報告書)。

        ②提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。

        ③土地使用權證明。

        ④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告??尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂巹澆块T對項目建設選址的初審意見;土地管理部門對建設用地的初審意見;環保部門的環評報告;有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標項目的招標總體方案。

        ⑤房地產開發公司的資質證明(企業法人營業執照副本復印件和資質證明)

        .⑥項目地形圖。

        ⑦項目建設投資預算。

        3)申辦程序:有行政主管部門的開發商,由主管行政部門轉報項目立項申報資料;無行政主管部門的開發商,可直接報市房地產開發管理辦公室,項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目,開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后,憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料起上報。市發改委在收到申報資料后,根據具體情況,進行現場勘察,對符合條件的,市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目,由市發改委負責轉報。

        4)辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告。

        5)收費標準:如在開發辦辦理立項,須繳納2/平方米的開發管理費。

         

        2.  建設項目年度投資計劃審批

        1)承辦部門:所在市發改委投資處 

        2)申報資料:

        ①書面申請;

        ②國家或省、市發改委批復項目可行性研究報告;

        ③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見;

        ④跨年度建設項目,需提供市發改委上年度下達的年度投資計劃。 

        3)申辦程序:有行政主管部門的開發商,由主管行政部門轉報申報資料;無行政主管部門的開發商,可直接上報市房地產開發管理辦公室,申報資料由該辦轉報市發改委。市發改委在收到申報資料后進行審查,對符合條件的,市發改委予以批復

        4)辦結時限:在收到申報資料后,5個工作日內予以批復可研報告