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        文化大世界項目建議書

        作者:admin 來源: 日期:2014-09-19 11:18:27

        文化大世界項目建議書

         

        一、項目地點

        安徽省六安市皖西路

        二、項目背景

        六安市是安徽西部中心城市,三條國道(312、206、105)和四條鐵路(合九、寧西、滬漢蓉、阜六)以及四條高速(寧西、商景、合武、合阜)縱橫全境,現被國務院確定為全國交通樞紐城市,六安是中原腹地通向東南沿海過渡地帶的咽喉,地理位置日益顯著,城市品位不斷提升,可謂商賈云集,社會繁榮,為大型文化場所建設提供了得天獨厚的基礎條件。

        近年來六安市經濟迅猛發展,人們的物質生活水平不斷提高,日益增長的精神文化需求同現有的文化設施已不相適應,加之城市人口的增長和外來人口的涌入,人們倍感文化娛樂休閑場所缺乏;隨著全國紅色旅游線合肥—六安—金寨線路的推出,以及作為國家級風景名勝華東地區原始次森林天堂寨、省級旅游勝地銅鑼寨和文物保護單位中國司法鼻祖皋陶墓園等旅游線路的所在地,來市旅游人數逐年增多,每年達350余萬人次,客觀需要一個集地方特色文化展示、休閑娛樂、食宿購物于一體的高品味的大型綜合服務設施。本項目位于市中心地帶,建成后將充分滿足市場實際需求,填補六安無高檔次文化娛樂場所這一空白,并成為六安市標志性建筑物。

        三、項目優勢

        本項目位于六安市中心傳統商圈皖西路,與安徽金商都隔路相望,歷史文化底蘊非常濃厚,有劉伯承元帥親自題寫院名的“皖西大戲院”。項目占地總面積為4萬平方米,三面臨街,沿街門面長達1000多米。本市各大商城云集于周邊,構成了六安市最繁華的購物娛樂中心,

        本項目具有得天獨厚的優勢:1、處于六安市區最繁榮大街的黃金地段,且如此大塊宗地僅此一處,具有綜合開發的規模效應,商業價值極高;2、本市文化單位匯集其中,集聚了文化界精英,為文化經營項目的開展提供獨有的人才優勢;3、本項目納入市政府“十一五”文化產業發展規劃重點項目,項目建成后,每年可接待百萬人來此度假、娛樂、休閑,成為市民、城市周邊居民、外來客商、游客的消費焦點、熱點和亮點。

        四、項目建設規模與內容

        該項目占地4萬平方米,由A、B兩個組團構成,A組團由4層群樓和雙子座塔樓組成,B組團由3層群樓和多個小高層組成,總建筑面積15萬多平方米(不含地下部分)。根據市場情況,初步設計功能分為四大塊:第一,2萬平方米的文化設施,含六安市藝術中心(集民間藝術、民間收藏、文物文博等為一體的藝術展示、創作中心)、皖西大戲院演出影視城(1000座位的戲院、500人音樂廳和多功能廳各一座)、群藝館(群眾文化藝術輔導、培訓等)、皖西精品文化街(經營具有六安特色的文化精品和藝術品)、六安市廬劇藝術中心(廬劇演出小劇場、排練中心)、以及配套的休閑娛樂設施;第二,5萬平方米的商場;第三,4萬多平方米的高檔寫字樓、商住樓;第四,4萬多平方米的高檔住宅區。

        五、投資估算

        總投資2.98億元人民幣。

        六、合作方式

        合作、合資

        七、經濟效益分析

        1、商場:5萬平方米×5000元=2.5億元

        2、高檔住宅區:4萬平方米×2500元=1億元

        3、高檔寫字樓、商住樓:4萬平方米×2800元=1.12億元

        4、文化設施:2萬平方米

        (1)出租:(2萬平方米×60元/平方米)×12月=1440萬元;

        (2)銷售:2萬平方米×5000元=1億元

        綜上分析,該項目從投資到使用,含建設期3年,項目建成當年即可收回全部投資,房地產開發利潤達20%以上。

        八、項目單位

        九、聯系方式

        聯 系 人:

        聯系地址:

        郵政編碼:

        聯系電話:

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